כאשר לווה מפסיק לשלם משכנתא, הבנק רשאי לפנות להוצל"פ למימוש הנכס המשועבד. זהו הליך דרמטי שעלול להוביל למכירת הדירה, אך לחייב יש זכויות רבות שחשוב להכיר.
זכויות החייב: קבלת אזהרה של 30 יום, הזכות לפרוע את החוב ולעצור את ההליך, הזכות לדיור חלופי (סעיף 40א לחוק המקרקעין), והזכות לערער על שווי הנכס.
פנייה מוקדמת לעורך דין יכולה למנוע את מימוש הדירה — דרך משא ומתן עם הבנק, הסדר תשלומים מחדש, או הליכי חדלות פירעון.